剛剛過去的“金九銀十”，樓市含金量因調(diào)控下降。昨日，記者從億房研究中心了解到，兩個(gè)月來新建住房成交量為4.1萬套，比2015年同期少賣3000多套，而且月成交量低于今年以來月均2.47萬套的水平，這與以前“金九銀十”成交量較平時(shí)大漲的“慣例”大相徑庭。
從8月底開始，武漢對火爆的樓市重啟調(diào)控，兩個(gè)月內(nèi)三次調(diào)控，先是限貸，后是限價(jià)，直至國慶期間推出了限購政策。三限政策效果顯著，特別是國慶調(diào)控新政頒布后，開發(fā)商一改此前惜售做法，推盤積極性增強(qiáng)。雖然節(jié)后只有三周時(shí)間，但有24個(gè)項(xiàng)目先后開盤，其中13個(gè)純新盤，共推出11500套新房，10月份樓市新增供應(yīng)量較9月份的7500套大增4000套。
調(diào)控政策也使得購房者的心態(tài)趨于理性，熱點(diǎn)區(qū)域開始向非限購區(qū)域傾斜，10月份6個(gè)新城區(qū)新建住房成交10770套，占全市總成交量的52%。
記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，今年前10個(gè)月，武漢新建住房累計(jì)成交24.36萬套，成交面積2535萬平方米，已全面超越2015年全年的成交量22.49萬套、成交面積2283萬平方米的歷史記錄，限購前樓市的火爆可見一斑。
業(yè)內(nèi)分析，限購政策使得武漢樓市價(jià)格快速上漲的態(tài)勢得到了有效抑制，限價(jià)政策效果顯著，熱點(diǎn)樓盤開盤價(jià)格普遍低于此前預(yù)期。同時(shí)，市場違規(guī)行為專項(xiàng)治理檢查，加上限貸限購的精準(zhǔn)實(shí)施，有效抑制了市場上的投機(jī)炒作，自住改善型購房群體重新占據(jù)了主導(dǎo)地位。
